Warunki techniczno-budowlane. Nowe standardy projektowania inwestycji

Kompleksowe przedstawienie nowych regulacji prawnych dotyczących warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, wprowadzonych rozporządzeniem z dnia 27 października 2023 r. zmieniającym rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2023 r. poz. 2442) oraz rozporządzeniem z dnia 9 maja 2024 r. zmieniającym rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2024 r. poz. 726). Pierwsza z nowelizacji (potocznie nazywana rozporządzeniem ws. „patodeweloperki”), weszła w życie z dniem 1 sierpnia 2024 r.,  druga – doprecyzowująca obecnie obowiązujące przepisy dotyczące usytuowania nietypowych budynków na działce budowlanej oraz lokalizacji budynków na działkach o nieregularnym kształcie, a także umożliwiająca szersze wykorzystanie elementów drewnianych przy wznoszeniu budynków – obowiązuje od 15 sierpnia 2024 r.

Poradnik zawiera także analizę najnowszego projektu rozporządzenia z dnia 18 lipca 2024 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Nr z wykazu 40), dotyczącego modyfikacji zasad realizacji placów zabaw przez inwestorów realizujących inwestycje mieszkaniowe.

Oprócz omawianych zmian w przepisach techniczno-budowlanych, prawodawca dokonał istotnych modyfikacji przepisów rozporządzenia dotyczącego szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, regulujących treść projektu technicznego. Wzajemne relacje pomiędzy tymi nowelizacjami również znajdują odzwierciedlenie w treści poradnika.

Ostatnie zmiany w przepisach techniczno-budowlanych są istotne nie tylko z punktu widzenia inwestorów (zwłaszcza inwestycji mieszkaniowych), ale także dotychczasowej praktyki projektantów oraz organów administracji publicznej. Mają one na celu wyeliminowanie zjawiska tzw. patodeweloperki, czyli powstawania inwestycji mieszkaniowych, które odbiegają od powszechnie przyjętych standardów budownictwa i których komfort użytkowania przez mieszkańców zakłócony jest niekorzystną lokalizacją, zbyt małą powierzchnią użytkową lokalu czy nieatrakcyjnym, pozbawionym rekreacji i zieleni otoczeniem.

Oprócz omówienia głównych założeń nowelizacji oraz ich wpływu na trwające procesy inwestycyjno-budowlane, publikacja zawiera również praktyczną analizę nadal obowiązujących przepisów techniczno-budowlanych dotyczących sytuowania budynków, lokalizowania miejsc parkingowych, w tym dla osób niepełnosprawnych, projektowania placów zabaw czy kwestii związanych z powierzchnią terenu biologicznie czynnego, które sprawiają największe trudności interpretacyjne inwestorom, projektantom oraz organom administracji architektoniczno-budowlanej na etapie procedowania pozwolenia na budowę.

Kluczowa wartość prezentowanej publikacji to zestaw najważniejszych informacji dotyczących  zmienianych przepisów techniczno-budowlanych uzupełniona o tabele porównawcze zmian oraz wzory dokumentów związanych z procedurą uzyskania odstępstwa od warunków technicznych, o którym mowa w art. 9 ustawy – Prawo budowlane, a także  rysunki dotyczące sytuowania budynków na działce budowlanej.

Książka odpowiada m.in. na następujące pytania:

• Jak poprawnie lokalizować budynki na działce budowlanej, w tym w szczególności budynki wielorodzinne?
• Jak limitować oraz sytuować miejsca postojowe dla niepełnosprawnych?
• Jaki teren powierzchni działki powinien stanowić powierzchnię biologicznie czynną?
• Jak lokalizować place zabaw dla dzieci oraz jakie szczególne wymogi powinny one spełniać?
• Jakie  są nowe ograniczenia dotyczące minimalnej powierzchni lokalu użytkowego i  kiedy inwestor będzie zwolniony  ich przestrzegania?
• Kiedy i w jakich obiektach należy sytuować miejsca do przewijania osób dorosłych ze szczególnymi potrzebami?
• Jakie nowe wymagania w zakresie norm akustycznych powinny spełniać lokale mieszkalne?
• Co powinien zawierać projekt techniczny od 1 sierpnia 2024 r.?
• Czy inwestor może wznosić budynek z elementów drewnianych w świetle obowiązujących przepisów ppoż.?
• Kiedy należy stosować przepisy dotychczasowe a kiedy nowe?

Nabywając książkę otrzymują Państwo: 

• zebrane w jednym miejscu zmiany prawne wprowadzone na mocy ostatnich nowelizacji rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, a także planowane zmiany, które znajdują się na etapie opiniowania, konsultacji publicznych oraz uzgodnień,
• ukazanie najważniejszych kwestii z punktu widzenia inwestora, projektanta oraz organu administracji publicznej, prowadzącego postępowania w sprawie wydania odpowiedniej zgody budowlanej czy postępowania legalizacyjnego (naprawczego),
• przykłady z praktyki, orzecznictwa i doktryny,
• tabele, wzory oraz rysunki.

Najważniejsze zalety prezentowanej publikacji, dzięki którym szybciej wykonają Państwo swoje obowiązki i rozwiążą problemy z interpretacją przepisów prawa to:

• wyjątkowa aktualność publikacji,
• zbiór wielu wyroków sądów administracyjnych, w tym NSA,
• dokładne i przejrzyste, a przede wszystkim praktyczne prezentowanie poszczególnych zagadnień,
• wyróżnienie w treści zagadnień ważnych i nowych.