Funkcjonowanie spółdzielni mieszkaniowych. Interpretacje przepisów na podstawie orzecznictwa sądowego

Książka to praktyczne omówienie przepisów dotyczących funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych, czyli ustawy z 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 558), ustawy z 16.9.1982 r. – Prawo spółdzielcze (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 593) oraz ustawy z 24.6.1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1048). Publikacja przedstawia również bardzo bogate orzecznictwo sądowe dotyczące różnych aspektów działalności spółdzielni.

W książce zostały uwzględnione najnowsze zmiany prawne dotyczące spółdzielni mieszkaniowych, tj.:

• sprzedaż własności nieruchomości spółdzielni mieszkaniowej będącej użytkownikiem wieczystym uregulowana w ustawie z 26.5.2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2023 r. poz. 1463);
• obywatelskie społeczności energetyczne uregulowane w ustawie z 28.7.2023 r. o zmianie ustawy – Prawo energetyczne oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2023 r. poz. 1681);
• głosowanie na piśmie albo przy wykorzystaniu środków bezpośredniego porozumiewania się na odległość organów spółdzielni mieszkaniowych uregulowane w ustawie z 2.3.2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 340 ze zm.);
• elektroniczna deklaracja członkowska uregulowana w ustawie z 18.11.2020 r. o doręczeniach elektronicznych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 285 ze zm.).

Publikacja kompleksowo omawia zagadnienia w zakresie:

• przedmiotu działalności spółdzielni mieszkaniowej,
• statutów i regulaminów,
• nabycia i utraty członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej,
• funkcjonowania i kompetencji organów spółdzielni mieszkaniowych,
• gospodarki finansowej spółdzielni mieszkaniowych,
• naliczania opłat,
• rozliczeń funduszu remontowego,
• nabywania i utraty praw do lokali,
• spółdzielczych praw do lokali,
• prawa odrębnej własności,
• lustracji i samorządu spółdzielczego,
• przepisów karnych,
• łączenia, podziału i likwidacji spółdzielni mieszkaniowych,
• książki obiektu budowlanego.

Najważniejsze atuty publikacji to:

• charakter przewodnika dla spółdzielni mieszkaniowych, który omawia w praktyczny sposób najważniejsze obszary ich działalności;
• przedstawienie nowych, często dotychczas pomijanych problemów, bogatego orzecznictwa oraz interpretacji;
• doświadczony autor, zawodowo prowadzący obsługę prawną kilkudziesięciu spółdzielni mieszkaniowych.

Przedstawione w książce orzeczenia prawne i interpretacje odnoszą się do aktualnych, obecnie występujących problemów, z jakimi mają do czynienia spółdzielnie mieszkaniowe. Tematyka publikacji dotyczy przede wszystkim zagadnień praktycznych, dotyczących celu i przedmiotu działalności, nabycia i utraty członkostwa, funkcjonowania organów oraz zarządzania nieruchomościami przez spółdzielnie mieszkaniowe.

W książce czytelnik znajdzie odpowiedź m.in. na następujące pytania:

• Na jakich zasadach w spółdzielni mieszkaniowej powstaje obywatelska społeczność energetyczna?
• Jaki jest charakter statutu w spółdzielni mieszkaniowej?
• Jakie obowiązkowe elementy musi zawierać statut spółdzielni mieszkaniowej?
• Jakie są zasady nabywania i utraty członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej?
• Czy nadal dopuszczalna jest papierowa deklaracja członkowska obok deklaracji elektronicznej?
• Czy spółdzielnia mieszkaniowa musi udostępnić członkowi spółdzielni wszystkie dokumenty dotyczące działalności spółdzielni?
• Jakie są zasady zwoływania posiedzeń, obradowania i podejmowania uchwał przez organy spółdzielni?
• Czy rada nadzorcza może wydawać polecenia zarządowi?
• Czy walne zgromadzenie spółdzielni może podjąć uchwałę w każdej sprawie?
• Jakie są zasady kalkulacji i wypowiadania opłat w spółdzielni mieszkaniowej?
• Na jakie cele spółdzielnia może przeznaczyć nadwyżkę bilansową?
• Do kiedy spółdzielnia może prowadzić książkę obiektu budowlanego w formie papierowej?
• Kto dokonuje wpisów w KOB?
• Jakie są zasady zakładania i prowadzenia c-KOB?

Publikacja jest adresowana do:

• członków zarządu i rad nadzorczych w spółdzielniach mieszkaniowych,
• pracowników spółdzielni mieszkaniowych, w szczególności ds. organizacyjno-samorządowych, członkowsko-lokalowych, windykacji, administracji, księgowości,
• lustratorów,
• prawników obsługujących spółdzielnie mieszkaniowe.